Ricordiamo che la TASI sostituisce l’IMU sulla prima casa e, per quanto riguarda gli altri immobili, si somma all’IMU. Con la successiva tabella riassumiamo le caratteristiche principali dei tributi locali che
| TRIBUTI IN VIGORE DAL 2014 | IMU 2°casa (Imposta Municipale Unica | TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili | TARI (Tariffa sui rifiuti) |
| BASE DI CALCOLO | Base imponibile (rendita catastale rivalutata e incrementata di un coefficiente moltiplicatore) per aliquota: Minima 0,46% Base 0,76% Massima 1,060% | Base imponibile (rendita catastale rivalutata e incrementata di un coefficiente moltiplicatore) per aliquota: Base 0,1% Massima 0,25% | Metri quadrati calpestabili o quantità di rifiuti prodotti |
| SOGGETTI PASSIVI | Il proprietario o il titolare di un diritto reale | Il proprietario: tra il 70 e il 90% del tributo L’affittuario: tra il 30 e il 10% del tributo | Il soggetto che occupa effettivamente l’i mmobile |
Imu cos’è e quando si paga
L’Imu è la nuova imposta che viene pagata sugli immobili di proprietà e su cui si ha un diritto reale: usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie.
Si paga:
- sulle abitazioni principali di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9);
- sulle seconde case;
- su tutti le altre tipologie di immobili (laboratori, negozi, capannoni, box non di pertinenza dell’abitazione principale).
Imu: quando non si paga
Non si paga invece sulla prima casa e adibita ad abitazione principale e assimilati. Inoltre sono esentati dal pagamento dell’imposta:
- gli immobili di proprietà di persone anziane o disabili, se risultano ricoverate in modo permanente in istituti, quando la casa è sfitta;
- gli immobili di cooperative edilizie;
- gli alloggi sociali;
- i terreni agricoli montani o semi-montani, i terreni di proprietà di coltivatori e imprenditori agricoli professionali, o situati all’interno delle isole minori;
- i terreni a destinazione agro-silvo-pastorale, a proprietà collettiva indivisibile e inusucapibile;
- massimo una unità immobiliare in possesso del personale di servizio permanente delle Forze armate o della Polizia, dei Vigili del fuoco e del personale della carriera prefettizia, se non affittate;
- le unità immobiliari (massimo una) di proprietà di un cittadino italiano residente all’estero e iscritto all’Aire, solo se già pensionato nel Paese dove risiede e se l’immobile non risulta né in affitto né in comodato d’uso.
Tasi: cos’è e quando si paga
A braccetto con l’Imu va la Tasi, la tassa sui servizi indivisibili. È un’imposta comunale istituita con la Legge di stabilità 2014, e riguarda tutti i servizi comunali destinati alla collettività: il verde, la manutenzione delle strade, l’illuminazione, i servizi cimiteriali e quelli di protezione civile, ecc.
La Tasi non va pagata per le case utilizzate dal proprietario come prima casa, come stabilisce, con la medesima definizione, il decreto Salva-Italia.
Esattamente come previsto per l’Imu, anche la Tasi prima casa infatti non si paga nel 2018, ad eccezione delle abitazioni principali che rientrano nelle categorie catastali di lusso.
Ci sono però ulteriori e numerosi casi di esenzione Tasi, compresa la possibilità di beneficiare di agevolazioni e riduzioni dell’importo in specifiche situazioni.
Ad eccezione di alcune esenzioni, la Tasi si paga su tutti i tipi di immobili come:
- le seconde case,
- i negozi e uffici,
- gli immobili d’impresa,
- aree edificabili,
- i fabbricati rurali ad uso strumentale.
Nuova Imu 2019: l’emendamento alla Manovra
Le cose potrebbero però cambiare a partire dal prossimo 2019, perché se approvato, l’emendamento che prevede l’istituzione di una Nuova Imu 2019, tutta semplificata. In questa nuova tassa sulla casa, si dirà addio alla Tasi. O meglio, la Tasi verrà accorpata e, con a nuova imposta unica, verrà assorbita la tassa sui servizi indivisibili.
Nuova Imu 2019: cosa cambierà
Come già anticipato, si dirà addio alla Tasi, perché la Tassa sui servizi indivisibili sarà assorbita dalla Nuova Imu. Si avrà quindi un’imposta unificata.
La nuova Imu unificata potrà essere pagata utilizzando un bollettino precompilato.